Annemasse

Ce bien est géré par Cécile GAILLARD ref: 2650CG
Venez découvrir ce magnifique appartement T3 entièrement meublé, idéalement situé au 12 rue du Docteur Coquand à Annemasse (74100).

Son mobilier, à la fois chaleureux et fonctionnel, crée une atmosphère accueillante et agréable à vivre. Vous serez séduit par sa belle luminosité grâce à sa configuration traversante, offrant une double exposition. L'appartement dispose de deux balcons, l'un accessible depuis le séjour et l'autre depuis la cuisine, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs tout au long de la journée.

Il se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

En annexes, vous bénéficierez d'une cave de 7 m², idéale pour le stockage, ainsi que d'un garage fermé privatif, offrant un véritable confort au quotidien.

Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied de la gare d'Annemasse et à 2 minutes du parc Montessuit, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville.

Charges comprises incluant : l'eau chaude, le chauffage ainsi que l'entretien des parties communes.

Avant les visites, une ouverture de dossier vous sera demandé, merci de vous connecter sur le lien suivant :https://gestionpratique.com/locataires/0ffa1d9d-831f-46f4-9bdb-a447d59d0b3d

Honoraires de 793 € TTC à la charge du locataire comprenant 183 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1300 €/mois. Provision sur charges 250 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 800 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER : Xahira GUERRERO
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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