Lyon 6ème

DECULTIEUX Immobilier vous propose en exclusivité
Lyon 6ᵉ – 20 avenue de Saxe
Une adresse emblématique, un appartement d'exception.
Au coeur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, à quelques pas de l'église Saint-Pothin, des quais du Rhône et de la Presqu'île, découvrez un bien rare bénéficiant d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied : commerces de qualité, établissements scolaires réputés, transports et toutes les commodités du quotidien.
Situé en étage avec ascenseur, cet appartement traversant occupe seul son palier.
Développant 250 m² habitables, il séduit par ses volumes et sa configuration modulable. Il comprend de vastes pièces de réception lumineuses, cuisine indépendante équipée, jusqu'à six chambres, ainsi que 3 sanitaires, permettant de répondre aussi bien à un usage familial qu'à une activité libérale (sous réserve des autorisations nécessaires).
Le cachet de l'ancien: parquets en chêne à bâtons rompus, moulures, cheminées d'ornement, boiseries d'époque et belles hauteurs sous plafond composent un ensemble exceptionnel.
Mode de chauffage individuel au gaz de ville, pour une gestion autonome de la consommation.
Les atouts :
Adresse prestigieuse au coeur du 6ᵉ arrondissement.
Appartement occupant seul l'étage.
Ascenseur.
250 m² habitables.
Jusqu'à 6 chambres.
Grandes pièces de réception.
Cuisine indépendante équipée.
Cachet de l'ancien parfaitement préservé.
Chauffage individuel gaz.
Un bien rare à la location, dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86



Honoraires de 3 284 € TTC à la charge du locataire comprenant 758 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 3704.14 €/mois. Loyer de base 3135 €/mois. Provision sur charges 150 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 135 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3940.00 € et 5380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maxence PERRIER
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86

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