Villeurbanne

À LOUER – EXCLUSIVEMENT chez DECULTIEUX IMMOBILIER

Appartement T3 meublé de 68,92 m², situé au 31 cours André Philip à Villeurbanne,

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement qui vient d'être rénové offre un agencement confortable avec de beaux volumes. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée, de deux chambres, d'un dégagement avec rangements, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le logement dispose également d'une loggia de 4,38 m², apportant un espace supplémentaire agréable au quotidien.

L'appartement est proposé entièrement meublé. Le chauffage est individuel électrique et la production d'eau chaude est individuelle.

Une cave ainsi qu'un emplacement de parking privatif complètent ce bien.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :— DPE : C— Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 040 € et 1 470 € par an.

LOYER MENSUEL :— Loyer : 920 €— Charges : 75 €, avec régularisation annuelle— Total charges comprises : 995 €— Dépôt de garantie : 1 840 €

LOCALISATION :Le logement se situe dans un secteur pratique de Villeurbanne, à proximité des quartiers Charpennes et Brotteaux.

Son emplacement permet de rejoindre rapidement les commerces, restaurants, services de proximité et transports en commun. Le secteur est desservi par le tramway T1, avec la station Le Tonkin, ainsi que par les métros A et B depuis Charpennes.

La proximité de l'entrée du parc de la Tête d'Or est un vrai atout pour profiter d'un cadre agréable, se promener, courir ou pratiquer des activités en extérieur, tout en restant dans un secteur urbain bien desservi.

La gare de la Part-Dieu, le campus de la Doua, Lyon 6ᵉ et le centre de Lyon sont également facilement accessibles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Decultieux Immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre Property Partner International.

Maxence PERRIERlocation@decultieux-immobilier.com 04 78 54 87 56

Honoraires de 904 € TTC à la charge du locataire comprenant 209 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1206.1 €/mois. Loyer de base 920 €/mois. Provision sur charges 75 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 840 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maxence PERRIER
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86

Bien loué en colocation.

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