Annecy

EXCLUSIVITÉ

Sur les hauteurs d'Annecy-le-vieux, au calme, au premier étage d'une petite copropriété entouré d'un parc édifiée en 1998, de type 4, d'une surface habitable de 72,37 m2 Loi Carrez, exposé sud-ouest, entièrement rénové avec goût et prestations de qualité, lumineux et ensoleillé, il se compose ainsi :

Une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur le salon - séjour de 29 m2 donnant sur la terrasse de 7,25 m2, exposée sud-ouest avec vue sur le parc et les montagnes, un WC suspendu avec lave-mains, une salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque et emplacements machine à laver et sèche-linge et trois chambres dont une avec placard et une de 8 m2,

En excellent état intérieur, refait à neuf, aux prestations de qualité comme suit :
Huisseries en PVC double vitrage, volets roulants à commande manuelle,
Chauffage au sol électrique individuel avec base infracable comprenant deux zones de chauffage,
Production d'eau chaude sanitaire individuelle par un cumulus électrique,
Cuisine et sanitaires équipés de marque SCHMIDT,
Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA,
Terrasse carrelée et abritée,

En annexe :
- Un garage au sous-sol de 15,70 m2 en sus au prix de 40000 euros comprenant deux prises électriques dont une pour voiture électrique,
- Une cave au sous-sol de 1,60 m2,
- Un parking collectif de copropriété,

Informations financières :
Taxe foncière : environ 1 085 €,
Consommation d'énergie : environ 90 euros / mois,
Charges de copropriété : 128 euros / mois

Pour toute demande de visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 155 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc

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