Annecy

Coup de coeur

À Annecy-le-Vieux, au calme, proche des axes autoroutiers Genève-Lyon, des collèges et écoles, IUT, du centre commercial 'les tilleuls', dans un immeuble de très bon standing édifié récemment en 2021, avec visiophone et ascenseur, à vendre, un grand appartement en attique au 2ème et dernier étage, de type 4/5, de 115 m² loi Carrez, exposé sud-ouest, et nord-ouest, lumineux et ensoleillé, traversant, 'comme dans une maison', il se compose ainsi :
une entrée avec placard-dressing,
une cuisine équipée américaine ouverte sur le salon-séjour de 44 m2, donnant sur la grande terrasse abritée et équipée d'un store banne électrique, d'une surface de 70 m² exposée sud-ouest, avec vue sur la campagne, la ville et les montagnes environnantes, faisant le tour de l'appartement, (toutes les pièces de l'appartement donnent sur l'extérieur 'comme dans une maison'),
trois chambres de 15,58 m2 (celle-ci est parentale avec dressing et salle d'eau avec emplacement machine à laver et sèche-linge), 12,62 m2 et 10,14 m2 + un bureau (6,24 m2) actuellement transformé en chambre d'enfant,
une salle de bains avec baignoire et meuble double vasque,
un WC indépendant,
Prestations intérieures :Chauffage hydraulique au sol et eau chaude sanitaire produits par une chaudière gaz individuelle,
Parquet chêne et carrelage,
Peintures murales,
Menuiseries en double vitrage,
Volets roulants PVC électriques à commande individuelle et centrale,
Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA,
Domotique (Commande à distance du chauffage, de la lumière et des volets roulants),
En annexe :Une place de parking privative en extérieur incluse
Un garage double en largeur en sus au prix de 63000 euros,
Un garage simple en sus,
Informations financières :Taxe foncière : 1 800 €
Charge de copropriété mensuelle : 257 € soit 3084 euros par an,
Consommations énergétiques Gaz (chauffage et eau chaude sanitaire) et Electricité annuelles : 2474 euros,
Information de la copropriété :Copropriété gérée par un syndic professionnel,
Aucun travaux de copropriété envisagés,
Aucune procédure en cours,
Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger, Agence du Parc, 06 80 33 66 88.

Honoraires inclus de 3.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 865 000 €. Dans une copropriété de 99 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 177 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc

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