Annecy-le-Vieux

EXCLUSIVITÉ
Un vrai havre de paix ...
Situé sur le bas d'Annecy-le-Vieux, au calme, situation géographique idéale : dans le quartier du Petit Port, à proximité du lac, des commerces d'Albigny, de carrefour market, des écoles, et des arrêts de bus, au milieu d'un parc de copropriété, au deuxième étage, dans une copropriété édifiée en 1973, très bien tenue et entretenue, de bon standing, travaux de rénovation énergétique votés et réglés, avec interphone et ascenseur, au deuxième étage, un appartement de type 3, d'une surface habitable de 68,09 m², exposé plein sud, lumineux et ensoleillé, il comprend :

Une entrée avec placards, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée sur le salon salle à manger, le tout d'une surface de 41,04 m2, donnant sur le balcon exposé sud de 9,71 m2 avec vue sur le Mont Veyrier, une coin nuit desservant deux chambres de de 9,75 m2 et 8,92 m2, toutes 2 équipées de placards, une salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque et emplacement machine à laver et un WC suspendu indépendant,

- en très bon état intérieur, décoré avec goût, aux prestations offrant tout le confort moderne comme suit :
Huisseries en aluminium double vitrage, volets roulants électriques à commande individuelle,
Chauffage par radiateurs à circulation d'eau chaude avec robinets thermostatiques et eau chaude sanitaire collectifs (avec compteur individuel) produits par une chaudière gaz,
Cuisine et sanitaires équipés,
Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels 30 mA,
En annexe :
- Une grande cave de 9,84 m2 avec prise de courant,
- Parking de copropriété collectif sécurisé,
- 2 locaux à vélo avec sortie extérieure,

Informations financières :
Charges de copropriété : 218 euros / mois, comprenant le chauffage et l'eau chaude sanitaire (compteur individuel), ascenseur et entretien parc de copropriété,
Taxe foncière : 1051 euros,

Travaux de copropriété :
Isolation des combles, des planchers bas, des balcons, mise en place de VMC nouvelle génération, réfection de la façade avec isolation par l'extérieur – actuellement DPE D, mais DPE prévisionnel en B ou C,

Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688.



Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 612 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc

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