Brest

BREST - KERINOU. Réf : PC00556-FL Situé aux 17e et 18e étages d'une copropriété bien entretenue avec ascenseurs, cet appartement duplex T6 d'environ 108 m² offre un cadre de vie rare, alliant volumes, luminosité et vue panoramique avec aperçu mer. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée avec placard desservant trois chambres avec rangements, dont une bénéficiant d'un balcon, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire. Vous y trouverez également une salle de bains, un WC indépendant et un espace de rangement. A l'étage, la pièce de vie séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité, avec un salon-séjour et une cuisine aménagée et équipée ouverte, le tout sur plus de 37 m². Cet espace se prolonge naturellement vers une exceptionnelle terrasse de plus de 40 m², idéale pour profiter d'une vue dégagée et imprenable sur la rade de Brest, du lever au coucher du soleil. Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz avec radiateurs, ainsi que d'une chaudière assurant la production d'eau chaude. Les menuiseries en double vitrage, associées à des volets roulants électriques, garantissent confort thermique et isolation. En complément, vous bénéficierez d'un garage fermé, d'une place de stationnement privative extérieure, d'une cave ainsi que d'un local vélos au sein de la copropriété. Idéalement situé dans le secteur recherché de Kérinou, l'appartement profite d'un environnement pratique et dynamique. Les commerces se trouvent à seulement quelques minutes à pied, tandis que les transports en commun (bus et tramway) sont facilement accessibles. Le quartier offre également un accès rapide aux écoles, notamment les groupes scolaires de Kérinou et Kerichen, ainsi qu'aux services du quotidien : restaurants, boulangeries, pharmacies, supermarchés, parcs et hôpital. Un emplacement idéal pour concilier vie de famille et confort urbain. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 190 euros et 3 010 euros (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements inclus). Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un bien rare sur le marché brestois, offrant des prestations complètes et une vue exceptionnelle. Contactez dès maintenant votre agence Barraine IMMO Brest pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. (4.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 70 lots - dont 70 lots habitation. Charges annuelles : 2100 euros.

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