Bron

Sous compromis : - SOUS COMPROMIS -

Decultieux Immobilier la référence depuis 1962

EXCLUSIVITÉ : Appartement familial au pied du Parc de Parilly (Bron / Lyon 8e)
Spacieux appartement de type F4 de 83 m² au sein d'une résidence sécurisée, arborée, calme et en retrait de la circulation.

- Les atouts de l'appartement :
Espace de vie lumineux : Une pièce de vie de 28 m² s'ouvrant sur un balcon de 9 m² exposé Sud-Ouest.
Fonctionnalité : Une cuisine fermée (possibilité d'ouverture), 2 chambres avec parquet, une salle de bains et une salle d'eau indépendante.
Rangements optimisés : Nombreux placards, dressing et un cellier pour une organisation parfaite.
Sécurité : Porte blindée et volets roulants motorisés sur les baies vitrées
Tranquillité : Grande cour arborée et privative côté chambres et cuisine

Annexes incluses : Une cave aménagée et une place de parking extérieur complètent ce bien. Local vélo disponible.

- Un investissement d'avenir (Rénovation Énergétique Votée) :
L'appartement bénéficie d'un DPE classé E, mais c'est provisoire ! Des travaux d'envergure de rénovation énergétique ont été votés et sont intégralement pris en charge par le vendeur actuel.
- Travaux inclus : Ravalement de façade, isolation par l'extérieur, ventilation et étanchéité.
Résultat : Un futur DPE nettement amélioré, un confort thermique et phonique accru et une baisse significative de vos charges de chauffage. (Prévoir rafraîchissement intérieur).

- Un quartier stratégique et ultra-connecté :
Mobilité : À seulement 7 min à pied du Métro D (Mermoz-Pinel) (Bellecour en 15 min), accès direct au Tram T6, au périphérique et à l'A43.
Loisirs : À deux pas du Parc de Parilly avec accès privatif (178 hectares de nature) et des nouvelles 'Voies lyonnaises' cyclables.
Commodités : Commerces de proximité, Galeries Lafayette et services accessibles à pied.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - https://www.decultieux-immobilier.com/estate-property/vente-appartement-5-pieces-2-chambres-83-00-m2-69500-bron-2/

A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - Muriel PERRIER - tél 04 78 54 87 86 - Contactez Muriel PERRIER Tél. 06 76 75 24 88

Dans une copropriété de 392 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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