Caluire-et-Cuire

Sixtine Immobilier présente en Exclusivité : Sur la commune de Caluire-et-Cuire, au coeur du quartier du Vernay, cet élégant appartement 3 pièces de 80 m² (69m² Carrez), situé au deuxième étage d'une résidence récente de 2019 avec piscine.

La pièce de vie, particulièrement lumineuse, accueille une cuisine contemporaine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Son plan de travail en granit du Zimbabwe apporte une signature élégante à l'ensemble. L'espace de vie se prolonge par une véranda de 11 m² exposée Sud-Est, sans aucun vis-à-vis, offrant une véritable continuité à la pièce de réception.

Côté nuit, deux chambres bénéficient d'agencements sur mesure réalisés par un architecte, dont l'une avec rangements intégrés et l'autre avec dressing. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet espace.

La résidence, récente et parfaitement entretenue, dispose d'une piscine et bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement agréable. Les commerces de proximité, les transports en commun et la Voie Verte sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et agréable. Les écoles sont également à proximité.

Le bien bénéficie par ailleurs de menuiseries en aluminium, de volets roulants et de brise-soleil orientables. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une installation individuelle au gaz.

Possibilité d'acquérir un garage fermé de 19 m² avec porte motorisée en supplément.

Un appartement aux prestations soignées, dans une résidence récente, au coeur d'un quartier recherché de Caluire.

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !

Clémentine ALLAGNAT
06 60 96 45 57
Instagram @clementine_sixtine
Vidéo disponible sur notre site web et sur Instagram.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 136 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine Allagnat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 465 480

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