Caluire-et-Cuire

Une opportunité confidentielle, accessible Exclusivement chez Sixtine Immobilier

À Caluire-le-Bas, à quelques pas des quais de Saône, découvrez ce superbe appartement T4 en duplex de 82 m², niché au sein de la prestigieuse copropriété de l'Abbaye de La Rochette.

Ancienne maison forte du XVIᵉ siècle entièrement réhabilitée en 2016, cette résidence de caractère séduit par son patrimoine exceptionnel, son ancienne chapelle, son clocher emblématique et son magnifique parc paysager agrémenté de fontaines et de jardins partagés. Un cadre de vie rare, alliant histoire, charme et sérénité, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des pistes cyclables.

Dès l'entrée, la spectaculaire hauteur sous plafond de 6,30 mètres confère à la pièce de vie une sensation d'espace remarquable et une luminosité exceptionnelle. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de 29 m² exposée ouest, offrant une vue paisible sur les jardins de la copropriété.

Le premier niveau comprend également une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé ainsi que de nombreux rangements.

À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres supplémentaires, dont une chambre de second jour, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Pensé pour un confort optimal en toute saison, l'appartement bénéficie de prestations de qualité : climatisation, excellente isolation thermique et chauffage collectif.

Une cave ainsi qu'un garage fermé en sus (30 000€) situé dans une copropriété voisine complètent ce bien. Des places de stationnement visiteurs sont également à disposition au sein de la résidence.

Un bien rare et plein de caractère, idéal pour les amateurs de lieux chargés d'histoire à la recherche d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon.

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite.

Clémentine ALLAGNAT
06 60 96 45 57
Instagram : @clementine_sixtine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine Allagnat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 465 480

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