Lyon 3ème

Découvrez cet appartement T3 d'exception situé dans le 7ème arrondissement à deux pas des Berges du Rhône.
Niché au 10ème étage d'un immeuble de standing construit en1957 et rénové en 2022, cet appartement offre une vue imprenable sur la ville grâce à son exposition Sud. Avec une surface habitable de 78,02 m². Il comprend deux chambres spacieuses, une salle d'eau (douche à l'italienne) et un WC indépendant. L'appartement est équipé d'un ascenseur, d'une cave, d'un grenier et d'un local à vélos, offrant ainsi un confort optimal.
Imaginez vous dans ce havre de paix, avec une belle cuisine aménagée et équipée, des ouvertures en bois qui apportent une touche chaleureuse et authentique. Le balcon de 6 m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, tout en admirant la vue sur la ville. L'appartement est en excellent état, avec des parties communes bien entretenues.
Côté commodités, vous trouverez plusieurs bus, métros, tramway et commerces à seulement 1 minute à pied.
Les charges de copropriété sont de 1990 € / an incluant le chauffage et l'eau froide - DPE : C (169)
Nombre de lots principaux : 96 - Pas de procédure en cours

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B.I.C. Immobilier : Stéphane DUBOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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