Lyon 3ème

LYON 3EME-PREFECTURE- À DEUX PAS DES QUAIS DU RHÔNE- Au 2 ème étage d'un immeuble 1900 très bien entretenu avec ascenseur et à la façade ravalée en 2025, B.I.C. immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement T4 de 106 m2 en excellent état. Ce bien familial offre une vaste pièce de vie de 50 m2 éclairée par 3 fenêtres à l'Est donnant sur un agréable balcon. Une cuisine équipée et ouverte sur le séjour, parfaitement intégrée au charme de l'ancien, tout en offrant le confort et la modernité de ses équipements. L'appartement dispose d'une première chambre confortable de 19m2 avec accès balcon, ainsi que de deux autres chambres lumineuses.Une salle de bain très fonctionnelle avec douche, baignoire, double vasque et espace buanderie, pensée pour offrir un confort optimal au quotidien.Wc séparés. Un grenier ainsi qu'une cave offrent des espaces supplémentaires de rangement.

Chauffage individuel au gaz. Charges 120 €/mois.Copropriété 22 lots. Pas de procédure en cours.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 410 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B.I.C. Immobilier : Agent Immobilier-gérant - Daniel BRUN
Carte T CPI69012020000044528

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