Lyon 3ème

EXCLUSIVITÉ
À Lyon, 3ème arrondissement, face à la Place Bir Hakeim et son parc arboré, à 300 mètres des commerces, 250 mètres du métro et 750 mètres des écoles primaires et maternelles, dans la résidence très recherchée Le Colisée, immeuble en copropriété de 7 étages édifié en 1990, bien tenu et entretenu, équipé d'un interphone et d'un ascenseur, un appartement de type 2, exposé sud sud-ouest, lumineux et ensoleillé, au calme avec vue sur une large cour intérieure avec jardin, en bon état général, d'une surface habitable loi Carrez de 51,62 m2, il se compose ainsi :
Une entrée, un séjour de 25,37 m2 donnant sur un balcon de 5,20 m2, une cuisine indépendante de 6,31 m2 séparée par une cloison fine (possibilité de cuisine ouverte sur le séjour : voir projection home staging en photo), une chambre de 9,14 m2 avec placard, une salle de bains avec baignoire et meuble vasque et un WC indépendant,

Aux prestations actuelles comme suit :
Huisseries en PVC double vitrage, volets roulants à commande manuelle,
Carrelage et parquet au sol,
Chauffage électrique par radiateurs,
Production d'eau chaude sanitaire individuelle par un cumulus électrique,
Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA,
Cuisine et sanitaires aménagés à remettre au goût du jour,

Informations financières :
- Taxe foncière : 1080 euros,
- Charges de copropriété : 83 euros / mois,
- Syndic professionnel : Régie Mercier et associés,

Parking au sous-sol sécurisé avec vidéo surveillance dans le même immeuble disponible en plus du prix.

Nombre de lots d'habitation : 107,
Nombre total de lots : 360 (appartements, caves, parking, garages)

Travaux de réhabilitation urbaine en cours d'achèvement (courant 2026),

Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688.

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 248 000 €. Dans une copropriété de 360 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 670.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc

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