Lyon 4ème

Au coeur de la Croix-Rousse, derrière la mairie, découvrez ce superbe canut de 31,65m2 (20,9 carrez + 10,75 hors carrez ) au charme fou, niché dans une petite copropriété aux faibles charges.

Ici, tout se fait à pied : marché du boulevard, commerces de bouche, boulangerie, pharmacie, bars et terrasses au bout de la rue, métro à quelques minutes… un vrai esprit village dans l'un des quartiers les plus vivants de Lyon.

Au 2ème étage, l'appartement séduit immédiatement avec ses 4 mètres de hauteur sous plafond, ses poutres apparentes, son parquet ancien et ses tomettes. Lumineux grâce à ses 3 grandes fenêtres, il offre une belle pièce de vie chaleureuse, parfaite pour recevoir.

La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, a été refaite récemment et pensée pour être aussi esthétique que fonctionnelle.
La salle d'eau a également été rénovée.
Grande chambre avec placards sur mesure, nombreux rangements optimisés, un appartement parfaitement agencé où chaque mètre carré est exploité.

Le vrai coup de coeur : un magnifique jardin commun bucolique, véritable bulle de verdure cachée en plein centre, idéal pour profiter du soleil ou partager un apéritif entre amis.

- Salle de bains refaite
- Cuisine refaite
- Chauffe eau neuf
- Façade refaite en 2024

Un cocon plein de cachet, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur ultra recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 374 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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