Lyon 6ème

Une adresse recherchée, un appartement à réinventer !
LYON 6e – BROTTEAUX - à proximité de la PLACE JULES FERRY.

Nouveauté, en exclusivité chez DECULTIEUX IMMOBILIER,
Fort potentiel pour cet appartement de 141,69 m² avec charme de l'ancien, beaux volumes et balcon !

Cet appartement familial prend place au 4e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de 1956, sur son terrain, dans une copropriété de standing à taille humaine de seulement 20 logements, avec gardien.

UNE ÉLÉGANCE INTEMPORELLE
Dès l'entrée, les volumes et les éléments de caractère donnent le ton (la belle hauteur sous plafond, le parquet en chevrons et les proportions généreuses des pièces).
Traversant Est/Ouest, l'appartement profite d'une belle lumière naturelle et d'une circulation agréable entre les espaces.
Le séjour, de 45 m² exposé à l'Ouest, bénéficie d'une climatisation et s'ouvre sur un petit balcon, agréable pour profiter d'une respiration extérieure au quotidien.
Une cuisine spacieuse, avec un espace cellier, est attenante à la pièce à vivre.
Côté nuit, deux chambres d'une belle superficie sur cour à l'Est, offrent une atmosphère plus intime et préservée, avec la lumière douce du matin. Une troisième chambre donne côté Ouest.
Une grande salle d'eau et un WC séparé.

UNE CONFIGURATION QUI SE PRÊTE À DE NOMBREUX PROJETS
Aujourd'hui à rénover, l'appartement possède un potentiel exceptionnel de transformation.
Sa surface, ses deux portes palières, et sa configuration permettent d'imaginer une rénovation ambitieuse et personnalisée, avec notamment quatre chambres, plusieurs salles d'eau et WC, tout en conservant les éléments anciens qui font le charme du lieu.
Le séjour actuel et la cuisine peuvent être réunis avec le hall d'entrée pour créer une gigantesque pièce de réception.

Un projet idéal pour qui veut créer un appartement familial élégant, contemporain et parfaitement adapté à son mode de vie, sans renoncer à l'âme de l'ancien.

Une cave vient compléter le bien. L'immeuble dispose par ailleurs d'un local à vélos.

Les charges de copropriété, d'environ 500 € par mois, et comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes ainsi que le gardien.

UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
À quelques minutes à pied, le quartier offre de belles adresses gastronomiques et tous les services de proximité.
La proximité du parc de la Tête d'Or apporte une qualité de vie rare en coeur de ville, tandis que le métro Brotteaux et les nombreuses lignes de transports facilitent les déplacements dans Lyon.
À proximité d'établissements scolaires prisés, dont le lycée du Parc, et de la gare de Lyon-Part-Dieu, l'adresse conjugue élégance résidentielle, vie de quartier et excellente accessibilité.

Une visite s'impose !

(Une visite virtuelle et un plan du logement sont disponibles sur demande)

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 724 638 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON

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