Nice

Dans le très recherché quartier des Baumettes, à deux pas du Musée des Beaux-Arts, des plages 🏖️, des commerces et du tramway, découvrez un bien unique !

🌿 Un extérieur exceptionnel, rare à Nice
Une immense terrasse à ciel ouvert de 71,80 m², idéale pour recevoir vos amis ou simplement profiter du soleil niçois
Accessible par une volée de marches, un jardin complanté de 91 m² à usage privatif, un luxe absolu en cœur de ville
Une exposition plein Sud, au calme, pour des journées baignées de lumière. Un véritable prolongement de l’appartement, sa pièce maîtresse.
🏡 Un intérieur confortable et plein de charme
Il s’agit d’un appartement un peu atypique, dans l’esprit loft, d’une surface de 43.18m² avec des beaux volumes (hauteur sous plafonds de 3.08m).

Conçu à l’origine comme un vaste F1, la pièce principale a été intelligemment agencée par la propriétaire actuelle, pour créer un coin nuit avec rangements
Le séjour et la cuisine équipée fonctionnelle s’ouvrent par 2 portes-fenêtres récentes (double-vitrage) sur la terrasse ensoleillée
Pour le reste, une petite entrée, une salle de douche avec wc, et un beau dressing aménagé
S’y ajoute une cave en sous-sol

👉 Chauffage collectif
👉 Climatisation réversible
👉 DPE : classe D

📍 Une résidence de qualité, un emplacement stratégique
Située 37 avenue des Baumettes, la Résidence des Baumettes a été édifiée en 1958 sous la direction de l’architecte Honoré Aubert. Un immeuble de qualité, au sein d’un environnement résidentiel prisé, à la fois central et préservé.

Un secteur recherché aussi bien par une clientèle locale qu’internationale, pour sa proximité avec la mer et son atmosphère paisible.

Un bien aux multiples possibilités :
✔️ Résidence principale avec extérieur d’exception
✔️ Pied-à-terre élégant à Nice
✔️ Investissement locatif dans un secteur à forte demande
✔️ Exercice possible d’une profession libérale

🐈 Le mot de Clothilde
Ici, ce n’est pas qu’un appartement. C’est aussi le territoire de Clothilde, une chatte de 4 ans, élégante, indépendante … Chaque matin, elle inspecte son jardin, choisit son coin de soleil sur la terrasse, puis rentre se reposer au frais, à l’abri des regards. Son verdict est sans appel : difficile de faire mieux que cet appartement en rez-de-jardin.

Aujourd’hui, Clothilde quitte la région … et accepte, non sans un pincement de moustache, de céder son petit paradis à de nouveaux humains dignes de confiance qui comprendront sa rareté. Chats et autres animaux seront les bienvenus.

Contactez-moi pour une visite privée.

😎 Agence Istra – Serge Cajna
🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
📞 06.61.17.2000 | ✉️ agence@istra.fr
www.istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (total de 61 lots, dont 35 principaux). Provisions sur charges : 131 euros par mois (Fonds Alur inclus). Taxe foncière annuelle 1.230 euros. DPE Classe D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr