Saint-Brieuc

Au coeur du quartier recherché de Sainte-Thérèse à Saint-Brieuc, découvrez ce T3 de 65,63 m² vendu occupé, idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition tout en préparant une valorisation patrimoniale à moyen terme. Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et d'un agencement fonctionnel offrant un réel potentiel après rénovation. Un investissement serein. L'immeuble a déjà bénéficié des principaux travaux de rénovation : isolation thermique par l'extérieur réalisée, amélioration des performances énergétiques (DPE D), réfection du réseau d'eaux usées programmée et intégralement financée, aucune procédure en cours dans la copropriété. Autant d'éléments qui limitent les risques de dépenses exceptionnelles pour le futur propriétaire. Les points forts - Locataire en place (revenus immédiats, loyer de 410 euros Hors charges) - Quartier recherché de Sainte-Thérèse - Dernier étage - Appartement lumineux - Cave privative - Parking réservé aux résidents - Local vélos - Espaces verts entretenus Quelques travaux de modernisation permettront de revaloriser significativement le bien lors d'une future relocation ou revente, tout en s'appuyant sur une copropriété déjà entretenue. Que vous recherchiez un premier investissement ou un actif patrimonial à développer, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché briochin. Prix FAI : 76 960 euros dont 9.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 266 lots - dont 140 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 863.53 euros. Émiline ANDRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939 261 731 - SAINT BRIEUC.

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