Saint-Maur-des-Fossés

Cécile Objois Immobilier vous présente,
au coeur du quartier recherché de La Varenne-Saint-Hilaire et à proximité immédiate de la gare.
Ce bel appartement familial de 109 m² loi Carrez, avec balcon de 7,7 m².

Situé au quatrième et dernier étage d'une petite copropriété intimiste et sécurisée, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur La Varenne-Saint-Hilaire.
Il se compose d'une entrée avec grand placard, d'une spacieuse pièce de vie, d'une cuisine indépendante avec espace dinatoire, d'un garde-manger et d'un cellier. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Pour les acquéreurs souhaitant privilégier les volumes de réception, il est possible de réunir le séjour, la chambre attenante, le placard et la salle d'eau afin de créer une pièce de vie d'environ 45,92 m².
Calme et bien agencé, l'appartement dispose de fenêtres en double vitrage.
Une grande cave et deux places de stationnement extérieures numérotées complètent ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 98 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Daniel BAILLIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920997327
RCP ALLIANZ ACTIF PRO 57604175.
Nous vous rappelons que suite à L'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n'avez pas de copie, une photo de votre pièce d'identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.

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