Toulouse

Au dernier étage d'un petit immeuble ancien, cet appartement traversant Est-Ouest offre une vraie respiration en plein centre-ville. Côté canal, une vue dégagée qui capte la lumière dès le début d'après-midi avec le dynamisme du boulevard et l'accès immédiat à l'hyper-centre. On est ici dans un secteur vivant, urbain, recherché pour sa proximité immédiate avec St-Aubin, les commerces, les transports et les quais du canal.
L'appartement séduit d'abord par son volume : belle hauteur sous plafond, parquet, charme de l'ancien préservé. La pièce de vie profite d'une vue dégagée et d'une belle luminosité. La cuisine attenante peut rester ouverte ou être repensée selon les besoins.
La configuration actuelle propose deux chambres en enfilade. Particularité rare : la seconde chambre dispose aussi d'un accès indépendant par le palier, sans traverser l'appartement. Une vraie opportunité pour une profession libérale, un jeune adulte souhaitant son autonomie, un espace de télétravail séparé ou une chambre d'amis totalement indépendante.
Et toujours pratique ! Un lot privatif situé dans une grande cave, idéal pour stocker et préserver les volumes de l'appartement. Et des combles sous pente pour augmenter les capacités de rangement.
Côté confort, le dernier étage vous assure de ne pas avoir de voisins au-dessus ! et la configuration traversante garantit une ventilation naturelle. Le DPE est en F, mais le prix affiché permet de faire les travaux pour passer en D avec, potentiellement des aides.
Devis établi pour isolation plafonds et murs et pompe à chaleur.
À noter : pas de stationnement ni de local vélo, mais tout se fait à pied, et les transports sont à quelques minutes. Stationnement résident à tarif préférentiel et facile dans le quartier.
Visite virtuelle complète sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Le Clos IMMOBILIER : Arnaud Chevessier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843192915