Villeurbanne

Proximité Grand Clément
Un appartement de type 3, au premier et DERNIER étage d'une petite copropriété sécurisée. avec son accès indépendant par escalier extérieur.
Une configuration appréciée avec une belle pièce à vivre : un séjour spacieux de plus de 29m² avec cuisine US, baigné de lumière . Coté nuit : 2 belles chambres (11,8 et 13m²) sans aucun vis-à-vis, garantissant une tranquillité totale.
Un quartier en devenir : À deux pas de la place Grand Clément et de son tramway, Ecoles, commerces, le marché à 2 pas.
Le mode de chauffage individuel gaz est appréciable (chaudière 2016) - à noter ses fenêtres double vitrage PVC .
Des charges très faibles : Idéal pour un premier achat ou un investissement serein.

Le 'plus' indispensable : Une place de parking privative dans la cour sécurisée (portail automatique) incluse.Un bien rare qui allie la sécurité d'une cour intérieure, le confort du dernier étage et le potentiel d'un secteur en pleine expansion.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Contactez Muriel PERRIER Tél. 06 76 75 24 88



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 248 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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