Villeurbanne

VILLEURBANNE CHARPENNES
A vendre, EXCLUSIVITE DECULTIEUX IMMOBILIER
Situé rue Perroncel dans un secteur calme des Charpennes,
ce grand T3 de 73 m² se trouve au 3ème étage d'une résidence sécurisée.
Son principal atout au sein d'une copropriété ayant fait une rénovation énergétique intégrale en 2024 (isolation, toiture, fenêtres), et d'obtenir une excellente performance énergétique avec un DPE classé C.
Son agencement : un séjour lumineux et spacieux de plus de 20m², une cuisine séparée non meublée, 2 chambres de 10,6 et 12,24m², salle de bains et wc séparés.
2 balcons exposition Ouest sur séjour et une des chambres.
Local à vélo.
Une cave de plus de 10m² en complément.
La possibilité d'acquérir en sus dans la copropriété en complément un parking en sous-sol.
Un emplacement idéal, à seulement 5 minutes des métros et tramways, et à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, une facilité pour rejoindre la Part-Dieu et le Rhone Express, un accès privilégié pour la Doua et le Campus de l'Insa.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 212 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 839 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86

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