Villeurbanne

Une exclusivité DECULTIEUX Immobilier
VILLEURBANNE Charpennes : T4 à fort potentiel en limite de Lyon 6ème
Appartement Type 4 de 78,75 m² offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied. Au 3ème étage d'une copropriété sécurisée et entretenue, ce bien est parfaitement modulable.
Un intérieur spacieux
Un séjour de + de 30m2 lumineux Ouest (double séjour) et la création d'une troisième chambre si nécessaire
Une cuisine non équipée séparée actuellement avec la possibilité d'ouverture sur le séjour (voir plan annexé)
Fonctionnel : buanderie, cave et local vélo mis à disposition dans la copropriété
Chiffrage projection d'une rénovation intégrale par des professionnels à moins de 50KE.
Un garage en sous-sol est également disponible en supplément.
Côté technique, l'appartement bénéficie d'une excellente performance avec une classe énergie C et d'un chauffage individuel au gaz avec une chaudière récente.
L'emplacement est tout simplement idéal : à deux pas des métros, trams et commerces des Charpennes, et à seulement 10 minutes à pied de la Gare Part-Dieu et du Rhône Express.
Un bien rare A RENOVER pour créer l'appartement selon vos attentes, dans un secteur dynamique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 252 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 834 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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