Villeurbanne

Decultieux Immobilier vous propose
VILLEURBANNE PLACE RONDE / MONTCHAT
Lumineux T5 de 117 m² – Villeurbanne / Place Ronde - Montchat
Découvrez ce superbe appartement traversant (Est-Ouest), idéalement situé au calme sur jardin intérieur, à deux pas de la Place Ronde et du quartier prisé de Montchat.
Les points forts du bien :
Espace de vie d'exception : Un double séjour baigné de lumière de 37,52 m² (possibilité de créer une 4ème chambre) ouvrant sur un large balcon de 6 m² vue sur la verdure.
Cuisine & Convivialité : Une cuisine équipée fonctionnelle prolongée par un véritable espace repas de 14,7 m² avec cellier attenant.
Espace Nuit : 3 chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements optimisés.
Prestations & Annexes : Cave et local à vélo. Possibilité d'acquérir 2 garages en sus dans la résidence.
Une localisation stratégique :
Profitez d'une vie de quartier commerçante avec tout le confort à pied :
Transports : Bus et Tram 'Reconnaissance Balzac' à 12 min, Gare de Villeurbanne à 200 m, Gare Part-Dieu à 8 min. Arrivée imminente du Tram T6 (Doua-Hôpitaux-Debourg).
Accessibilité : Périphérique à 5 min et Aéroport Saint-Exupéry à 30 min.
Éducation : Proximité immédiate des établissements scolaires.
'Une rénovation permettra de révéler tout le potentiel de cet appartement aux volumes généreux, situé dans une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue.'
Une copropriété sécurisée, entretenue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 067675248

Dans une copropriété de 125 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3280.00 et 4439.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86

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