Villeurbanne

T3 dernier étage - Balcon 6,48 m² Sud/Est au calme - résidence années 2000 - garage possible
L'alliance idéale entre le calme d'une résidence en coeur d'îlot, la sécurité et la proximité immédiate de Lyon.

En EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 66,87 m² situé rue Arago, à proximité immédiate de Lyon 3e, et du tramway T3 'Reconnaissance Balzac' .

Au sein d'une résidence de standing très appréciée en retrait 'Le Clos Arago' (2000).
Découvrez cet appartement vous offrant un cadre de vie serein et verdoyant.

Agencement du logement :
- Entrée/dégagement avec rangements.
- Pièce de vie conviviale, lumineuse et ensoleillée avec cuisine US (beau volume de 31 m²) s'ouvrant par deux baies vitrées sur un balcon agréable à vivre de 6,48 m².
- Espace nuit indépendant avec deux chambres confortables (10,87 m² et 12,16 m²) avec chacune son placard de rangement.
- Une salle de bains fonctionnelle et contemporaine avec emplacement lave linge (3,67 m²)
- WC séparé.

Prestations :
- Fenêtres en PVC double vitrage
- Cuisine entièrement équipée
- Appartement fibré
- Plusieurs espaces et locaux à vélos dans la résidence.

Un grand garage de 15,2 m² en sous-sol est proposé en supplément.

Mode de chauffage individuel gaz : chaudière entretenue et récente.
DPE favorable : classe énergie D

Financier :
Taxe foncière (2025) : 985 € pour l'appartement (+ 162 € pour le garage)
Charges : 120 € / mois pour l'appartement incluant l'eau froide (+ 20 € / mois pour le garage)

La rue Arago, un emplacement stratégique, où vous profitez du calme tout en étant à deux pas des commodités :
- Accès rapide et facilité en seulement 2 arrêts à la gare Part Dieu via le tram T3 'Reconnaissance Balzac'
- Accès tramway T6 également en direction des Gratte Ciel, de l'INSA/la Doua, ou des Hopitaux Est à Bron entre autre .
- Proximité immédiate des commerces et services.

Prêt à vivre, cet appartement offre une excellente base. Il n'attend plus que la personnalisation de son futur propriétaire pour être sublimé et devenir un lieu de vie à son image.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 248 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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