Villeurbanne

A Vendre seulement chez DECULTIEUX IMMOBILIER

Un appartement en dernier étage avec un balcon et une vue dégagée !

Situé secteur Les Iris à VILLEURBANNE, découvrez cet appartement T3/T4 traversant de 76,45 m² (Loi Carrez), au 9ème et dernier étage d'une résidence sécurisée.

Les points forts de ce bien :
- Une entrée accueillante sol en marbre et placard
- Un séjour lumineux de 26 m² donnant sur le balcon, équipé d'une climatisation
- Un balcon: Profitez de cet espace de presque 10 m² orienté Est, sans vis-à-vis, vue dégagée, assez large pour y installer un salon extérieur.
- un agencement optimisé avec de nombreux rangements.
- Une cuisine indépendante avec sa loggia fermée
Côté nuit : 2 chambres sur parquet.
Une salle d'eau refaite il y a 7 ans.

Une climatisation 2024 réversible sur le séjour.
Fenêtres en Double Vitrage et volets électriques.
Chauffage collectif au gaz.
Charges de copropriété: 230 € en moyenne par mois dont chauffage. Le montant du chauffage diffère suivant les saisons.

Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de parking extérieure dans la résidence complètent ce bien.

Une possibilité d'acquérir en sus un garage fermé dans la copropriété. Celui-ci est carrelé, avec compteur électrique relié à l'appartement.

Des déplacements facilités :
Accès au périphérique proche
Transports en commun: Bus C17 vers Charpennes et C26 de Cité Internationale à Grange Blanche. Métro Flachet à 15' à pied
Commerces de proximité et écoles

Demandez une visite !

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 795 €. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86

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