Villeurbanne

VILLEUBANNE CUSSET, Boulevard Réguillon
A VENDRE à Villeubanne seulement chez Decultieux Immobilier
Un appartement F2 d'une surface de 58 m2, avec une loggia fermée de 4,86 m².

Une situation de proximité: commerces, ligne A du métro arrêt Cusset à seulement 5mn à pied.

La configuration de l'appartement: Une entrée avec placard (pouvant s'ouvrir sur le séjour), un séjour de 19 m², une cuisine séparée aménagée de 12.44 m², une chambre de 12,85 m² donnant sur la loggia fermée permettant de créer un coin de repos cosy, une salle de bains, des WC séparés.
Une cave en sous-sol complète ce bien.

Prestations:
-Une rénovation énergétique du bâtiment avec isolation de la façade par l'extérieur achevée en 2023- Grâce à cela, un très bon DPE en C
-Chauffage collectif par Pompe à chaleur ainsi que l'eau chaude avec une base au sol et radiateurs électriques en complément.
-Double vitrage PVC (et bois sur la chambre séparant la loggia).
-La copropriété est fermée sécurisée, avec gardiens
-vous trouverez également des espaces verts arborés sur l'arrière du bâtiment avec des jeux pour enfants.
-la mise à disposition de plusieurs abris vélos.

Vous pourrez flâner sur le marché de Cusset plusieurs fois par semaine.

Charges: 104 €/mois comprenant les charges de copro, l'eau froide, entretien résidence et gardiens. Chauffage collectif 50 €/mois
Taxe Foncière en 2025 d'un montant de 874 €
Idéal primo-accédants, jeunes pros ou investisseur.

Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en sus dans la résidence.

Venez vite le visiter!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 715 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 671.00 et 909.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810357590
RCP SPVIE 7953190 / S170110261.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86

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