Villeurbanne

A vendre en exclusivité chez DECULTIEUX Immobilier,
T3 familial 74,67 m² – balcon-terrasse – parking possible
Entre le parc de la Tête-d'Or et Charpennes, à proximité des transports, écoles et commerces, découvrez cet appartement familial T3 de 74,61 m², situé en 2ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue de 1983.
Lumineux et fonctionnel, il offre une distribution agréable avec un séjour de 26,82 m² qui ouvre par une large baie sur un balcon de 6.30 m², sans vis-à-vis. La cuisine indépendante est entièrement équipée.
Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres de 9,24 m² et 13.80 m², une salle de bains et des WC séparés.
Les + :
74,61 m² habitables
Séjour de 26,82 m²
Balcon de 6,30 m² sans vis-à-vis
2 chambres
Cuisine indépendante équipée
Appartement en étage
Chauffage individuel électrique par radiateurs
Cumulus d'environ 8 ans
Cave
2 espaces vélos
Copropriété sécurisée et bien entretenue
Parking en sous-sol possible en supplément : 10 000 €
Un emplacement particulièrement pratique :
Une vie quotidienne facilitée avec métros, tramways, commerces et écoles accessibles à pied, tout en profitant de la proximité du parc de la Tête-d'Or et de Charpennes.
Pour les déplacements en voiture, l'accès rapide à TEO et au périphérique Entre Tête-d'Or et Charpennes, le calme aux portes de Lyon 6 : un appartement familial, lumineux et fonctionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86

Dans une copropriété de 224 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 528 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86