Annemasse

Ce bien est géré par Reynald ETEVE – réf. 2500RE

À Annemasse, découvrez cette maison individuelle des années 60 d'environ 109 m², implantée sur une parcelle de 682 m² et offrant un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.

La maison est actuellement organisée sur deux niveaux et comprend notamment un séjour lumineux, trois chambres et deux salles d'eau. Son agencement et ses volumes permettent d'envisager différentes possibilités de réaménagement selon le projet.

Le véritable atout de cette propriété réside aujourd'hui dans son potentiel d'évolution. D'après les informations recueillies auprès du service urbanisme, le terrain permettrait d'envisager la construction d'une seconde habitation accolée à la maison existante, avec une emprise au sol pouvant atteindre environ 84 m² et la possibilité de développer un étage, dans le respect des règles du PLU et sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

L'accès permettant de rejoindre le fond de la propriété existe déjà. Le projet nécessiterait notamment la démolition du garage en béton actuellement présent à l'arrière de la parcelle.

Le PLU autorise par ailleurs une hauteur allant jusqu'à 7 mètres à l'égout du toit en zone UC, offrant des perspectives intéressantes pour réfléchir à l'optimisation du bâti existant et du foncier.

La maison nécessite des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique, mais dispose déjà de menuiseries en double vitrage PVC et de volets électriques. Elle constitue ainsi une base intéressante pour un projet de rénovation, d'extension ou d'investissement immobilier.

Son emplacement complète son potentiel : commerces, écoles, restaurants et transports sont accessibles à pied, avec notamment le développement du futur tram à proximité.

Une propriété qui se distingue désormais autant par sa maison existante que par les possibilités offertes par son terrain.

Ne tardez pas à visiter !

RÉSO IMMOBILIER Annemasse — Reynald Eteve 04 50 49 74 74

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3574.00 € et 4837.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER : Reynald ETEVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921525101
RCP ALLIANZ92152510100017.
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