Baguer-Morvan

REFERENCE : AS-17454 - PRIX NÉGOCIÉ : 175.725 euros HAI* BAGUER MORVAN VIE DE PLAIN PIED ASSAINISSEMENT A REFAIRE A l'entrée du bourg de Baguer-Morvan, découvrez cette charmante maison offrant un cadre de vie agréable, idéal pour une famille, un couple. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse composée d'une cuisine ouverte sur un salon-séjour convivial, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, parfaite pour profiter d'une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. Une grande baie vitrée ouvre directement sur une terrasse exposée Ouest, idéale pour partager des repas en extérieur et profiter des couchers de soleil. Le rez-de-chaussée propose un véritable confort de vie avec deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied. A l'étage, un palier lumineux aménagé en mezzanine dessert une troisième chambre offrant 7,50 m² loi Carrez et 15 m² au sol. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 025 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour les amoureux du jardin. Un chalet de jardin de 19 m², faisant office d'atelier, complète l'ensemble et séduira les bricoleurs ou les personnes ayant besoin d'un espace de stockage supplémentaire. Fosse septique non conforme, travaux à prévoir. Vidéo de présentation disponible. CLASSE ENERGIE : D (235Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (9 kgCO2/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690 euros et 2320 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com (Prix hors honoraires charge acquéreur: 165.000 euros NV*) (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)