Baguer-Morvan

Réf: MD-17660, 367 500 euros HAI. MAISON / PROPRIETE A VENDRE BAGUER MORVAN EXCLUSIVITE CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER Située au coeur du bourg de Baguer-Morvan, cette authentique maison familiale en pierres séduit immédiatement par son cachet, ses volumes généreux et son environnement. Développant 233 m² habitables sur un terrain de 5 588 m², elle dispose également de deux grandes dépendances offrant de nombreuses possibilités ( stockage, activité professionnelle ). Dès l'entrée, le charme opère avec ses murs en pierres apparentes qui annoncent le caractère chaleureux de la maison. La vaste pièce de vie, conviviale et lumineuse, est sublimée par une majestueuse cheminée en pierre. Elle communique harmonieusement avec la véranda, ouverte sur le jardin. Une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une chambre complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, l'espace nuit offre de beaux volumes avec cinq chambres confortables, toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bains. Le second niveau propose un grand dégagement avec rangements desservant deux spacieuses chambres supplémentaires disposant chacune d'une salle d'eau avec WC, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité d'accueil. Un préau permet l'accès à la maison et intègre un espace buanderie pratique au quotidien. Le confort est assuré par un chauffage par géothermie, alliant performance énergétique et économies d'énergie. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin, d'un espace de terrain situé face à la maison ainsi que de deux dépendances entourées de terrain : une dépendance en parpaings d'environ 78 m², un grand hangar fermé d'environ 157 m² avec fosse, idéal pour artisan, stockage ou collection de véhicules. Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour une grande famille, un projet professionnel ou une activité nécessitant dépendances et espaces extérieurs. CLASSE ENERGIE : D (186Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (6 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 3100 euros et 4210 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com (Prix Honoraires Agence Inclus dont 5% à la charge de l'acheteur, prix hors honoraires 350 000 euros) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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