Binic-Étables-sur-Mer

Située à Binic, dans un quartier résidentiel calme et recherché à proximité du centre-ville, cette charmante maison individuelle en pierre des années 20 séduira les amateurs de cachet et de confort grâce à ses volumes généreux, ses rénovations antérieures et son fort potentiel locatif. Édifiée sans aucune mitoyenneté dans une rue peu passante, cette propriété développe environ 170 m² habitables et offre un cadre de vie agréable mêlant authenticité et fonctionnalité. La maison a bénéficié d'une rénovation en 1987 puis d'une extension réalisée en 1992, permettant d'offrir des espaces confortables et adaptés à une vie de famille. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et des éléments anciens préservés. La partie d'origine de la maison accueille une cuisine aménagée et équipée, spacieuse, lumineuse et parfaitement adaptée à une vie familiale. Fonctionnelle, elle permet également un accès direct à un premier garage pouvant facilement être utilisé comme cellier ou espace de stockage complémentaire. Toujours dans cette partie ancienne, un salon et une salle à manger avec leurs vieux parquets offrent beaucoup de charme et de caractère, tandis qu'une pièce située au rez-de-chaussée peut parfaitement faire office de chambre, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. Dans la partie extension réalisée en 1992, la maison propose une seconde pièce de vie plus contemporaine, particulièrement agréable grâce à sa cheminée qui apporte une ambiance conviviale et chaleureuse pour les moments en famille. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres offrant des volumes agréables et une belle luminosité. Une salle de bain spacieuse équipée d'une douche vient compléter cet étage, ainsi qu'une seconde salle d'eau d'appoint particulièrement pratique au quotidien. Une lingerie lumineuse apporte également un véritable cachet grâce à sa superbe fenêtre en demi-lune qui participe au charme de la maison aussi bien à l'intérieur qu'en façade. Le sous-sol complet, particulièrement sain, apporte un espace de rangement appréciable. La propriété bénéficie également de stationnements confortables avec un parking aérien permettant d'accueillir deux à trois véhicules ainsi que deux places couvertes grâce à un garage en sous-sol et un second garage situé au rez-de-chaussée. A l'extérieur, une maison indépendante aménagée d'environ 45 m² complète l'ensemble et peut parfaitement être exploitée en gîte afin de générer un revenu locatif saisonnier, tout en offrant également un espace indépendant pour accueillir famille et amis. Cette propriété pleine de caractère représente une opportunité rare sur le secteur de Binic grâce à son emplacement privilégié, son calme, ses volumes et son potentiel d'investissement avec la location estivale. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous. Prix FAI : 628 800 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Philippe GUYOMARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 102 844 - MARSEILLE.

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