Dol-de-Bretagne

Réf : MD- 17914, 464 994 euros HAI* DOL DE BRETAGNE MAISON CENTRE-VILLE Emplacement privilégié - Gare, écoles et commerces à pied - Jardin sans vis-à-vis Située en plein coeur de Dol-de-Bretagne, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare SNCF, cette maison familiale de 2005 offre de beaux volumes et un cadre de vie recherché. Édifiée sur un terrain clos de 823 m² clos de murs en partie, elle développe 147m² habitables et séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Un espace de vie confortable et convivial - Entrée de 5.79 m² - Grande cuisine aménagée et équipée de 25.41 m², traversante Est-Ouest, avec accès direct aux terrasses - Salon lumineux de 35.79m², exposé Sud-Ouest Un espace nuit idéal pour la famille Accessible depuis une mezzanine, l'étage comprend : - 4 chambres avec placards - Une salle de bains - Une salle d'eau Des extérieurs préservés - Terrain clos de 823 m² - Jardin sans vis-à-vis - Murs en pierre apportant charme et intimité - Deux terrasses pour profiter des extérieurs tout au long de la journée Les atouts - Centre-ville de Dol-de-Bretagne - Écoles, commerces et gare accessibles rapidement - 4 chambres et beaux volumes - Terrain clos et sans vis-à-vis, avec portail électrique - Maison récente et parfaitement adaptée à une vie de famille Une opportunité rare sur le marché de Dol-de-Bretagne, à découvrir rapidement ! CLASSE ENERGIE : D (193Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (7 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 2600 euros et 3560 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com (Honoraires à la charge du vendeur)

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