Dol-de-Bretagne

REFERENCE : AS-17816 - PRIX NÉGOCIÉ : 149.800 euros HAI* DOL CENTRE IMPASSE AU CALME - PROCHE GARE RARE A LA VENTE Maison à vendre à Dol-de-Bretagne ? Centre-ville, proche gare, 3 chambres, jardin arboré de 375 m² EXCLUSIVITÉ ? RARE A LA VENTE ! Vous recherchez une maison à vendre à Dol-de-Bretagne, idéalement située à proximité immédiate de la gare et du centre-ville ? Découvrez cette charmante maison de 62 m² habitables, nichée au fond d'une impasse calme, offrant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités accessibles à pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger, créant un espace de vie convivial. Une pièce supplémentaire peut être aménagée selon vos besoins en salon ou en chambre de plain-pied, un véritable atout pour s'adapter à tous les projets de vie. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, le palier dessert deux chambres, dont une disposant de sa salle de bains privative, offrant confort et intimité. A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré de 375 m², idéal pour les repas en terrasse, le jardinage ou les moments de détente en famille. Un sous-sol complet et une dépendance attenante viennent compléter l'ensemble. Les atouts de cette maison : - Centre-ville de Dol-de-Bretagne - Proximité immédiate de la gare - Situation au calme dans une impasse - Possibilité de vivre de plain-pied - 2 à 3 chambres selon vos besoins - Jardin arboré de 375 m² - Commodités, écoles et commerces accessibles à pied Cette maison à vendre à Dol-de-Bretagne séduira aussi bien un primo-accédant, un investisseur ou toute personne souhaitant profiter d'un emplacement recherché, alliant calme, praticité et qualité de vie. Vidéo de présentation disponible. CLASSE ENERGIE : G (450 Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: G (100 kgCO2/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430 euros et 3340 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com (Prix hors honoraires charge acquéreur: 140.000 euros NV*) (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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