Joinville-le-Pont

Cécile Objois immobilier vous propose cette maison familiale, idéalement située au coeur du quartier Polangis, dans une rue calme, à proximité immédiate de la place Mozart.


Cette maison construite en 1950, parfaitement entretenue au fil des années, comporte plus de 115m2 habitables et offre de remarquables possibilités de réaménagement permettant de l'adapter à ses propres goût et mode de vie.


La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée ouvrant sur un bureau, d'une cuisine indépendante, d'un double séjour de 30m2, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Grâce à son bow-window, le double séjour est particulièrement lumineux. La cuisine pourra être ouverte pour créer une grande pièce de vie.
L'étage accueille une chambre avec sa salle de bains, une chambre avec un bureau attenant, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, et deux petites chambres. Ces deux chambres mitoyennes peuvent être réunies afin de former une grande chambre de plus de 15m2.

Le sous-sol est total et semi enterré. Il se compose actuellement d'un garage, une buanderie et un grand espace de rangement. Sain, aéré et lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, il pourra être aménagé pour créer des pièces supplémentaires.
Deux stationnements extérieurs complètent ce bien.

La toiture a été entièrement refaite en 2026, ainsi que l'isolation de ce nouveau toit. La chaudière a été changée il y a 6 ans et le ravalement effectué il y a 10 ans.



Honoraires inclus de 2.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 855 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Beryl PEILLARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 101807774.
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