La Fresnais

réf : MD 17782, 213 000 euros HAI, LA FRESNAIS MAISON A VENDRE EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER Maison récente 3 chambres 85.33m² , Jardin, Proche Cancale et Baie du Mont-Saint-Michel Emplacement idéal. Commerces, gare, écoles . Résidence principale ou locatif Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare, cette maison indépendante (construction BBC) de 2012 (85.33m²) offre un cadre de vie idéal, entre mer et dynamisme local. A seulement quelques minutes de Cancale et de la Baie du Mont-Saint-Michel, elle est parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un investissement en location saisonnière. Une maison lumineuse et fonctionnelle Au rez-de-chaussée : Séjour lumineux exposé Ouest ( 25 m²) avec accès direct terrasse et jardin Cuisine indépendante A l'étage : 3 chambres lumineuses, dont 2 avec placards Salle de bain WC séparé Extérieurs et annexes - Jardin clos de 250 m² - Terrasse agréable - Garage avec espace buanderie Confort et performance énergétique - Maison de construction BBC - Chauffage gaz de ville + plancher chauffant au RDC - Panneaux solaires (eau chaude) Les + du bien - Emplacement stratégique (commerces, écoles, gare) - Proximité Cancale et Mont-Saint-Michel (atout touristique majeur) - Idéal résidence principale ou secondaire - Fort potentiel location saisonnière / Airbnb - Maison récente, économique et facile à entretenir CLASSE ENERGIE : C (91Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (16 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 840 euros et 1170 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com (Honoraires Agence Inclus dont 6.5% à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 200 000 euros) (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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