La Roche-sur-Yon

En EXCLUSIVITÉ, l'agence PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER vous propose cet ensemble immobilier à la VENTE INTERACTIVE.

Début des visites : 04/09/2026 à 09h00
Fin des visites : 24/09/2026 à 19h00
Prix de départ HAI : 295 120 €
Début des offres d'achat en ligne : 25/09/2026 à 8h00
Fin des offres d'achat en ligne : 26/09/2026 à 18h00
Palier : 5000 €

A 15 mn de la Roche sur Yon, à Thorigny, découvrez cette propriété composée d'une maison d'habitation en pierres de 125.48 m² avec 3 chambres, piscine, dépendances et d'un espace indépendant actuellement dédié à l'accueil touristique. Le tout sur un terrain de 6327 m².
Le séjour de 31.20 m², équipé d'un poêle à granulés, se prolonge par une spacieuse véranda de 17.06 m², avec accès direct à la piscine.
La piscine de 4 m x 9,50 m est équipée d'un dôme, optimisant ainsi les périodes de baignade. Elle surplombe le terrain et offre un panorama à 180° sans aucun vis-à-vis. Détente assurée dans un cadre paisible et verdoyant.
La cuisine aménagée et équipée donne sur une terrasse bois extérieure et communique avec l'ancien garage de 25 m², réaménagé en arrière-cuisine.
WC séparés et rangements.
Vous profiterez de 3 chambres confortables, dont une superbe suite parentale au rez-de-chaussée de près de 35 m² avec terrasse privative. Pour votre confort, la maison dispose à l'étage d'une deuxième salle de bains avec douche et meuble vasque.
Vous bénéficierez également d'un grand atelier de 31.72 m² ainsi que plusieurs espaces de stockage. Nombreux espaces de stationnement et préau couvert à l'avant de la maison.

Cette propriété vous offrira également la possibilité de poursuivre l'activité de gîtes et d'hébergements insolites ou de développer d'autres projets personnels.
- Bâtiment de 50 m² avec une immense verrière (sanitaires, espaces de convivialité, cuisine)
- Studio indépendant de 37 m², entièrement rénové avec une jolie terrasse
- 3 yourtes meublées traditionnellement, tables de pique-nique et boulodrome.
- Grange en pierres de près de 100 m², transformable (CU positif).

Un lieu authentique, propice au ressourcement, qui séduira les porteurs de projets touristiques, les familles en quête d'espace ou les amoureux de la nature souhaitant allier qualité de vie et activité professionnelle.

Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus à la charge de l'Acquéreur.

Plans et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58

Honoraires inclus de 5.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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