Langrolay-sur-Rance

L'agence Maison Rouge vous propose à la vente EN EXCLUSIVITE un ensemble immobilier composé de deux maisons entièrement à rénover, implantées sur une parcelle d'une superficie totale de 583 m², offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de rénovation, d'investissement ou de résidence principale avec la possibilité d'aménager deux habitations distinctes. Idéalement situé à seulement 1 km de la Rance, à proximité des commerces et des écoles et à environ 2 km d'une grande surface, ce bien bénéficie d'un environnement agréable et d'une situation géographique pratique au quotidien. La première maison, d'une superficie d'environ 100 m², s'organise sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon-séjour, une cuisine à refaire, un WC ainsi que deux celliers. Le premier étage propose un palier distribuant deux chambres et un bureau, tandis que le deuxième étage se compose d'un grenier et d'une chambre supplémentaire. Entièrement à rénover, cette maison présente néanmoins une belle base pour imaginer un projet personnalisé, notamment grâce à ses murs en pierre et à sa toiture en ardoise naturelle, dont l'état est plutôt bon. La seconde maison, d'environ 54 m², offre également une organisation sur trois niveaux et nécessite elle aussi une rénovation complète. Le rez-de-chaussée comprend une arrière-cuisine, une salle d'eau avec WC, un cellier et une cave. A l'étage, une cuisine et un salon-séjour composent l'espace de vie, tandis que le deuxième étage dispose d'un palier desservant un coin nuit ainsi qu'une salle de bain avec WC. Cette seconde habitation vient compléter le potentiel de l'ensemble et permet d'envisager un projet avec deux logements indépendants, sous réserve des possibilités techniques et administratives liées à la division et aux travaux. Les deux maisons pouvant communiquer entre elles sont raccordées à l'eau, à l'électricité et au tout-à-l'égout. Aucun système de chauffage n'est actuellement installé et les menuiseries sont à remplacer. Les constructions bénéficient toutefois de murs en pierre et de toitures en ardoise naturelle, offrant une base intéressante pour une rénovation complète et une valorisation du patrimoine existant. Un garage non attenant vient également compléter l'ensemble. Par son emplacement à proximité de la Rance, des commerces, des écoles et des services, par la superficie de sa parcelle de 584m² et par la présence de deux maisons permettant d'envisager deux habitations distinctes, ce bien s'adresse particulièrement aux acquéreurs à la recherche d'un projet immobilier avec un véritable potentiel de transformation et de personnalisation. Prix FAI : 221 340 euros dont 5.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Florian AUVRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 820 327 153 - SAINT MALO.

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