Le Tronchet

Réf : MD-17661, 249 900 euros HAI. LE TRONCHET MAISON A VENDRE Maison récente avec studio indépendant. Rentabilité + cadre de vie Lien vers la vidéo : https://youtube.com/shorts/doSyq3OhnTs A seulement 25 minutes de Saint-Malo et à proximité du Golf du Tronchet, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2017, située au coeur du bourg du Tronchet, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Un bien idéal pour vivre et investir intelligemment Une situation idéale : 25 min de Saint-Malo 10 min de Dol-de-Bretagne A proximité immédiate du Golf du Tronchet Ses atouts majeurs : excellente performance énergétique de part une isolation récente des combles en ouate de cellulose, belle luminosité, cadre paisible et revenu locatif attractif grâce à un studio indépendant, permettant un complément de revenus ! Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse de 32 m², exposée Sud-Ouest, avec poêle à bois, ouverte sur une terrasse avec pergola, un espace parfait pour profiter des beaux jours. La maison (69,40 m²) propose également : - Une cuisine aménagée et équipée - Deux chambres avec placards, dont une avec espace couchage sous combles - Une salle de bains avec douche - Un WC indépendant - Une arrière-cuisine fonctionnelle Un vrai + : un studio indépendant rentable 18 m², entièrement équipé avec espace nuit, cuisine et salle d'eau avec WC, ainsi qu'un extérieur privatif. Revenu locatif estimé à 11500 euros / an (pour un taux de remplissage de 60%) Idéal pour : - financer une partie de votre crédit - générer un complément de revenus - développer une activité de location saisonnière dans un secteur très recherché (proximité Saint-Malo et Golf du Tronchet) Les extérieurs : Terrain sans vis-à-vis, portail, stationnement 3 places sur le devant de la maison et espace de rangement avec container. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et rentabilité. CLASSE ENERGIE : C (101Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (7 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 1090 euros et 1550 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com (Honoraires Agence Inclus à la charge du vendeur)

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