245 000 €
5 pièces,
3 chambres
sur 105 m² env.
27 Eure - Les Hogues - MAISON DE CAMPAGNE d'environ 127m² - TERRAIN DE 2 758m² avec vue panoramique sur la vallée de l'Andelle.
Imaginez-vous au coeur d'une nature préservée, bercé par le chant des oiseaux et le doux bruissement des feuilles. Cette maison de campagne normande en parfait état, nichée dans un écran de verdure de 2 758 m², vous ouvre ses portes pour une vie où le temps semble suspendu.
Avec ses 127m² de surface habitable, cette maison allie charme normand, confort et convivialité.
Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour d'un séjour lumineux et chaleureux avec sa cheminée à insert donnant sur une terrasse en bois profitant de la vue en hauteur du terrain. idéal pour les soirées en famille ou les réceptions entre amis. La cuisine indépendante aménagée avec goût est un véritable atout avec sa véranda qui se prolonge et apporte une vue imprenable sur la vallée. Les 3 chambres offrent un cadre paisible : une chambre en rdc et 2 chambres à l'étage dont une suite parentale, avec sa salle de bains privative. WC aux 2 niveaux.
L'isolation de la toiture et le vide sanitaire, les fenêtres double vitrage ainsi que la pompe à chaleur garantissent une température agréable en toutes saisons. La toiture en ardoise et tuile normande ajoute une touche d'authenticité et de robustesse à cette demeure.
Le jardin 'forêt' de 2 758m², entièrement clos, est un véritable paradis pour les amoureux de nature. Des arbres fruitiers et des plantes qui poussent en toute autonomie : pommes, poires, cerises, figues, prunes, pêches, abricots, nectarines ...
Un stationnement pratique : Garage couvert et cartport. Cabane de jardin , un puit et 2 bassins. Terrain constructible pour partie.
À moins de 5 minutes en voiture, vous trouverez tous les commerces de proximité et à 10 min de Lyons la forêt, commune classée.
Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 233 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1210.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Dumarest Immobilier : Gérante - Sandrine DUMAREST
Carte T CPI 7501 2018 000 035 651
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