Mesnil-Roc'h

L'agence Maison Rouge vous propose à la vente cet ensemble immobilier plein de charme, situé dans un environnement calme et agréable, à Lanhelin, sur une parcelle arborée et parfaitement entretenue de 2 086 m² avec petite mare à poissons. Pensée pour offrir de beaux volumes, une vraie qualité de vie et de multiples possibilités d'usage, cette propriété se compose d'une maison principale d'environ 172 m², d'un studio attenant avec entrée indépendante de 23 m², d'une véranda et de plusieurs dépendances, le tout dans un cadre soigné et paisible, à proximité du centre de la commune. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied particulièrement appréciable, avec une entrée, une cuisine ouverte sur un bel espace salon-séjour convivial, ainsi qu'une chambre de plain-pied. Attenante à la maison, une véranda de 18 m² vient prolonger les espaces de vie et offre un lieu supplémentaire tourné vers le jardin, idéal pour profiter du cadre extérieur en toute saison. A l'étage, un palier dessert deux chambres, un dressing, une salle de bain avec double WC, ainsi qu'une spacieuse suite parentale d'environ 32 m², offrant un espace nuit confortable et intimiste. L'ensemble développe une distribution harmonieuse, pensée pour répondre aussi bien aux besoins d'une famille qu'à un projet mêlant résidence principale et activité complémentaire. Le studio attenant, avec son entrée indépendante, constitue un véritable atout supplémentaire pour ce bien. Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec cuisine, d'un salon, d'un couloir desservant une salle d'eau et un WC, tandis qu'un coin nuit en mezzanine prend place au-dessus du salon. Cet espace indépendant pourra convenir à de nombreux projets : accueil de la famille, activité professionnelle, hébergement ponctuel ou encore potentiel locatif. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain particulièrement soigné, propice à la détente et à la vie au grand air. Les dépendances non attenantes complètent utilement l'ensemble avec un local à vélos, un hangar à bois et un atelier, apportant de belles solutions de rangement, de stockage ou d'aménagement selon les besoins de chacun. Construite en 1994 et agrandie par des extensions réalisées en 2015 et 2019, la maison offre un ensemble évolutif et bien entretenu. Elle dispose d'un chauffage par radiateurs électriques, d'une cheminée, ainsi que de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants. Ce bien rare sur le secteur séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale aux beaux volumes, dans un environnement calme, avec vie de plain-pied, dépendances, grand terrain et espace indépendant à valoriser selon leurs projets. Prix FAI : 419 200 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Florian AUVRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 820 327 153 - SAINT MALO.

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