Mezzavia

MAX Immobilier vous présente en exclusivité cette villa F4 plus F2 indépendant, d'une surface totale de 120,61 m², située au coeur du lotissement Aria Serena, l'un des secteurs les plus recherchés de Mezzavia.
À proximité immédiate de la zone commerciale de Baléone et à seulement 10 minutes du centre-ville d'Ajaccio, cette propriété offre un équilibre rare entre calme résidentiel et accessibilité.
Implantée sur un terrain entièrement clôturé d'environ 800 m², la villa bénéficie d'une exposition Sud-Est, d'un environnement paisible en impasse, et d'une vue dégagée garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
À l'étage (R+1), le logement principal F4 de 88,68 m² se compose d'un séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine ouverte moderne, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant.Une terrasse de 11 m², idéale pour les moments de détente, prolonge agréablement l'espace de vie.
En rez-de-jardin, un F2 indépendant de 31,93 m² constitue un véritable atout. Il permet de générer un revenu locatif immédiat ou d'accueillir famille et proches en toute autonomie.Ce logement peut également être transformé en F3 en l'ouvrant sur le garage attenant, offrant ainsi une forte flexibilité d'aménagement et un potentiel de valorisation intéressant.
La villa dispose également d'un garage de 21,37 m², d'une buanderie et d'un vide sanitaire, apportant confort, rangements et possibilités d'évolution.
Cette propriété s'adresse aussi bien aux familles recherchant un cadre de vie serein qu'aux investisseurs souhaitant conjuguer confort et rentabilité.Calme, luminosité, faible vis-à-vis et potentiel d'évolution font de cette villa une opportunité rare sur le marché ajaccien.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060.00 et 2820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour plus d'information, n'hésitez pas à consulter directement notre site internet https://www.maximmobilier.fr (plans, visites virtuelles, localisation précise, caractéristiques détaillés du bien, etc.)

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