Montalieu-Vercieu

EN EXCLUSIVITE 7MN MONTALIEU - 15MIN MORESTEL - 30MN AEROPORT SAINT EXUPERY - A DECOUVRIR PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX ORIGINES MÉDIÉVALES
Au coeur d'un environnement calme et préservé, cette authentique bâtisse en pierres, implantée sur un terrain d'environ 6 000 m2 dont 2800m2 constructibles, offre un cadre de vie privilégié et un potentiel exceptionnel grâce à sa dépendance et à ses nombreux espaces à aménager.
Dès l'entrée, le charme opère. La maison développe de généreux volumes avec une cuisine indépendante, un salon de 38,44 m2 sublimé par un exceptionnel sol d'origine en roche naturelle conservé au fil des siècles, ainsi qu'un séjour/salle à manger de 31,57 m2 idéal pour recevoir famille et amis.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant, ainsi qu'un cellier donnant accès à un vaste garage de 57,5 m2.
À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres de 15,50 m2, 16,21 m2 et 31,82 m2, toutes agrémentées de grands espaces de rangement. Un superbe salon bibliothèque de 37,12 m2, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, constitue un espace de vie supplémentaire particulièrement chaleureux. Une seconde salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et WC complète ce niveau.
Les amateurs de projets seront séduits par le potentiel qu'offre cette propriété. Les combles ainsi que l'annexe indépendante développée sur trois niveaux restent entièrement aménageables selon vos envies : création de logements complémentaires, espaces professionnels, gîtes, atelier d'artiste ou agrandissement de l'habitation principale.
Implantée dans un secteur calme, sans nuisance particulière, cette demeure nécessite des travaux d'amélioration énergétique mais constitue une opportunité rare d'acquérir un bien patrimonial à fort potentiel.
La propriété est aujourd'hui proposée dans son ensemble, avec la possibilité d'envisager un détachement parcellaire selon les besoins et le projet des futurs acquéreurs.
Un bien d'exception pour les passionnés d'histoire, d'authenticité et de beaux projets, avec puits, ancien four et bassin, belle cave voutée, annexes...
Référence : 15922 DPE : F. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 7340 EUR et 9990EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence à la charge des vendeurs. L'Immobilière Kathleen T. 29 Place du Champ de Mars, 38300 BOURGOIN-JALLIEU. Ouvert du lundi au samedi - TEL : 04 37 03 48 12

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