Plancoët

L'agence Maison Rouge vous propose cet ensemble immobilier composé de deux maisons dont une actuellement louée, idéalement situé dans un environnement calme au coeur d'un hameau de Pluduno, à seulement trois kilomètres du bourg et à environ quinze à vingt kilomètres des premières plages de Saint-Cast-le-Guildo. Implantée sur une parcelle d'environ 850 m², cette propriété constitue une véritable opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant une rentabilité locative immédiate dans un cadre paisible et recherché, entre campagne et littoral. La première maison, d'une surface habitable d'environ 72 m², offre une organisation fonctionnelle et agréable. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine aménagée ouverte sur un salon séjour lumineux bénéficiant d'un accès direct vers l'espace jardin exposé plein sud, permettant de profiter d'un extérieur convivial et bien orienté. A l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau, créant un espace nuit confortable et bien distribué. Un double garage complète l'ensemble avec un chemin d'accès privatif, apportant un vrai confort d'usage pour les occupants. La seconde habitation, d'environ 75 m², accessible par une impasse garantissant tranquillité et indépendance, se compose au rez-de-chaussée d'un salon séjour avec cheminée, ouvert sur une cuisine aménagée, créant une pièce de vie chaleureuse et fonctionnelle. Un dégagement mène vers une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, un couloir distribue deux chambres, une pièce pouvant être aménagée en dressing et un second WC. Cette maison dispose également d'un double garage avec grenier au-dessus, offrant un espace de stockage appréciable. Le jardin d'agrément, exposé sud et sud-est, constitue un véritable atout pour les locataires, renforçant l'attractivité du bien. Les deux maisons, anciennes bâtisses en pierre pleines de charme, sont équipées d'un chauffage électrique et les tableaux électriques ont été refaits. L'assainissement est non collectif et à prévoir sous forme de micro-station, élément à intégrer dans votre projet d'investissement. Cet ensemble immobilier rare sur le secteur combine le cachet de la pierre, le calme d'un hameau et la proximité des plages, tout en garantissant une rentabilité locative grâce aux deux habitations déjà louées. Il s'agit d'un investissement patrimonial cohérent dans un secteur attractif des Côtes-d'Armor. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez nous. Prix FAI : 193 880 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

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