Pléguien

A seulement quelques minutes des commerces de Lanvollon et des plages de Plouha, découvrez cette magnifique propriété de caractère située dans un lieu-dit paisible de la commune de Pléguien. Nichée au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, cette propriété de plus de 4,5 hectares séduira les amoureux de nature, de calme et d'espace. Traversée par un ruisseau et entourée de bois, elle offre un cadre de vie rare où se mêlent prairies, potager, verger, bois et espaces naturels. L'ensemble immobilier offre une surface habitable de 224 m² et comprend deux habitations indépendantes, pouvant être réunies en une seule selon vos besoins. Un bien idéal pour un projet familial, une activité d'accueil ou un investissement locatif. La maison principale ? 171 m² Orientée plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les pièces de vie s'ouvrent sur une agréable terrasse en bois, idéale pour profiter pleinement du calme environnant. Elle comprend : une entrée ; une cuisine Schmidt entièrement aménagée et équipée ; un vaste salon-séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois double face avec système de distribution d'air chaud vers les chambres de l'étage ; une suite parentale avec salle d'eau privative ; un WC indépendant. Un élégant escalier métallique conduit à l'étage, où un couloir dessert : trois grandes chambres d'environ 20 m² chacune ; une salle d'eau ; un WC indépendant. Un confort thermique particulièrement soigné La maison a bénéficié d'une rénovation privilégiant des matériaux performants et respectueux du bâti ancien. Une grande partie des murs est isolée en chaux-chanvre, un matériau écologique reconnu pour ses nombreux avantages : régulation naturelle de l'humidité ; murs perspirants laissant respirer la pierre ; suppression de l'effet de paroi froide ; excellente inertie thermique procurant une agréable fraîcheur en été ; respect des constructions traditionnelles en pierre. Les autres parties de la maison, notamment la toiture, disposent d'une isolation conforme aux normes actuelles. Le chauffage est principalement assuré par le poêle à bois, complété par : un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée ; des radiateurs électriques à l'étage. Des panneaux photovoltaïques installés en toiture produisent de l'électricité revendue à EDF, générant ainsi un revenu complémentaire. La seconde habitation ? 53 m² Attenante mais indépendante, cette maison est actuellement louée à l'année et procure un revenu locatif annuel de 7 560 euros. Le bail est en cours jusqu'au 15 janvier 2027. Elle comprend, au rez-de-chaussée : un salon-séjour avec cuisine équipée ; un poêle à bois ; une salle d'eau avec WC. A l'étage : deux chambres ; un WC indépendant. Comme la maison principale, elle bénéficie d'une isolation en chaux-chanvre ainsi que d'une isolation récente sous toiture. Les extérieurs La propriété s'étend sur 45 454 m² de terrain, offrant une diversité de paysages remarquable : prairie ; bois ; ruisseau traversant la propriété ; grand potager ; serre ; nombreux arbres fruitiers. Un garage d'environ 49 m² complète l'ensemble. Un puits mitoyen est également présent dans la cour. Les atouts Deux habitations indépendantes ; revenu locatif immédiat ; plus de 4,5 hectares de terrain ; environnement calme et préservé ; ruisseau traversant la propriété ; grande terrasse exposée plein sud ; cuisine Schmidt aménagée et équipée ; suite parentale au rez-de-chaussée ; isolation écologique en chaux-chanvre ; excellent confort d'été ; poêle à bois avec distribution d'air chaud ; plancher chauffant ; panneaux photovoltaïques générant un revenu complémentaire ; garage de 49 m² ; potager, serre et verger ; à quelques minutes des plages de Plouha et des commerces de Lanvollon. Une propriété rare, idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié, tout en bénéficiant d'un revenu locatif et d'un habitat confortable, économe et respectueux de l'environnement. Prix FAI : 544 960 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Simon BAZIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 663 636 - SAINT MALO.

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