Pleine-Fougères

SF- 17997 - PRIX 265 000 HAI* - PLEINE FOUGERES (35610) Maison pierres rénovée de 5 pièces -104.8 m²- Terrain 922 m² - A seulement 15 min de Dol de Bretagne et à 10 min à pied des commodités, découvrez cette charmante maison construite en pierres entièrement rénovée avec goût offrant de beaux volumes et un environnement propice à la détente. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie de 35 m² env. avec une cuisine équipée et aménagée, un agréable espace salon. Une première chambre (10 m² ) avec dressing complète ce niveau. A l'étage, une vaste suite parentale de 40 m² (au sol) avec de belles hauteurs sous rampant offre une atmosphère particulière comprenant un espace nuit, un espace détente ou travail. Un couloir desservant un dressing et une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie d'une deuxième entrée indépendante desservant un WC, un espace buanderie, douche et local technique, une chambre avec un espace dressing. A l'étage : un espace nuit avec espace détente vient compléter cet ensemble. Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours ! Côté Sud, une belle terrasse en bois et une pergola viennent compléter le coin détente idéal pour des moments de convivialité et pour profiter du jardin . Sur un terrain clos et arboré de 922 m² se trouve plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stockage : - Deux dépendances type atelier ou garage, idéal pour stockage. - Un grenier a été aménagé en espace détente et nuit. ( surface au sol de 15 m²) - Trois petites dépendances contiguës en fibro-ciment servent de stockage . - Un petit bâtiment type four à pain Une annexe de 40 m² environ à finir de rénover. Elle offre un beau potentiel pour créer un logement indépendant ou un gîte ou location saisonnière grâce à l'attractivité du secteur et de la proximité du Mont Saint Michel. Un bien plein de charme invite à la détente et offre de nombreuses possibilités d'évolution Chauffage aérothermie CLASSE ENERGIE D : 203 (kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT B : 8 (kg/CO/m²/an Les dépenses annuelles sont comprises entre 1960 euros et 2700 euros /an ( prix indexés sur les années 2021-2022-2023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com * Prix charge vendeur

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