Rillieux-la-Pape

Sixtine Immobilier vous présente en Exclusivité, cette maison familiale nichée au coeur du lotissement recherché du “Coteau des Brosses” à Rillieux la pape, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, en lisière de bois.

Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 1 500 m², cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, avec une agréable exposition Sud-Est apportant une belle luminosité tout au long de la journée.

Développant environ 169 m² habitables (250 m² au sol incluant sous-sol, cave et garage), la maison séduit par son organisation chaleureuse et ses volumes atypiques.
La pièce de vie, sublimée par un plafond cathédrale et largement ouverte sur l'extérieur, accueille une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un salon convivial réchauffé par un poêle à bois.

La distribution en demi-niveaux apporte rythme et intimité à l'ensemble. Vous découvrirez trois chambres, une salle de bains ainsi qu'une mezzanine pensée comme un espace jeux, lecture ou détente. Une suite aménagée récemment dans les combles, avec salle d'eau et WC indépendants, vient compléter l'espace nuit.

Un bureau isolé offre un confort idéal pour le télétravail, tandis que les espaces annexes en sous-sol permettent d'imaginer salle de loisirs, atelier ou nombreux rangements selon les besoins.

À l'extérieur, le jardin paysager prolonge harmonieusement l'esprit naturel de la propriété. Une piscine au sel parfaitement intégrée à son environnement, plusieurs stationnements ainsi qu'un garage viennent parfaire l'ensemble.

La maison a bénéficié de travaux de rénovation en 2015, offrant aujourd'hui une base saine et confortable, avec encore quelques possibilités de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

Enfin, l'adresse permet de conjuguer sérénité et praticité au quotidien : écoles et transports scolaires à proximité, gare TER de Crépieux accessible en moins de 10 minutes, commerces de Miribel, pistes cyclables et accès rapides vers Lyon.

Un lieu de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de nature et de convivialité, à seulement quelques minutes de la métropole lyonnaise.

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite.

Clémentine ALLAGNAT
06 60 96 45 57
Instagram : @clementine_sixtine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2539.00 et 3436.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine Allagnat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 465 480

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