Roz-sur-Couesnon

REFERENCE : AS-17807 - PRIX NÉGOCIÉ : 399.288 euros HAI* ROZ SUR COUESNON RARE A LA VENTE Maison familiale de 247 m² à vendre à Roz-sur-Couesnon - 7 chambres - Terrain de 2 000 m² - Proche bourg et commerces A seulement quelques pas du bourg de Roz-sur-Couesnon et de ses commerces, venez découvrir cette agréable maison familiale de 247 m² habitables offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par les nombreux espaces de vie qu'offre cette maison. Le rez-de-chaussée se compose d'un couloir avec placards desservant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, un coin salon ainsi qu'une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à son extension. L'espace nuit du RDC comprend une chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Son accès via une pièce en enfilade permet d'aménager un dressing, bureau ou espace de télétravail. A l'étage, un dégagement avec placards vient desservir cinq chambres, dont deux chambres d'appoint, une salle d'eau et un WC indépendant. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces annexes, dont une salle à manger d'été idéale pour recevoir ses proches lors des beaux jours, une salle d'eau avec WC, ainsi que de vastes surfaces de rangement, de stockage ou d'atelier. A l'extérieur, un espace barbecue agrémenté de son kiosque promet de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis. Implantée sur une parcelle d'environ 2 000 m², la propriété dispose également de plusieurs dépendances : un hangar, deux dépendances, un abri de jardin et une verrière. Grâce à ses sept chambres, ses beaux volumes et ses nombreuses dépendances, cette maison répondra aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à un projet d'accueil touristique ou de résidence secondaire. Les + du bien : - 247 m² habitables. - 7 chambres dont une suite parentale de plain-pied. - Extension lumineuse réalisée en 2007. - Sous-sol complet. - Terrain clos d'environ 2 000 m². - Dépendance, hangar, verrière et abri de jardin. Une maison aux volumes généreux et au fort potentiel, idéale pour les acquéreurs en quête d'espace, de confort et d'un environnement agréable à proximité de la baie du Mont-Saint-Michel. Vidéo de présentation disponible. CLASSE ENERGIE : D (197 Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (8 kgCO2/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4420 euros et 6020 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com (Prix hors honoraires charge acquéreur: 381.000 euros NV*) (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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