Saint-Florent-des-Bois

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
A Saint Florent des Bois (Rives de l'Yon), découvrez cette maison sur sous-sol d'une superficie habitable de 140,53 m² avec 3 chambres sur un grand terrain de 2000 m². De beaux volumes dans cette maison de 1971 rénovée au fil de ces 5 dernières années !
Pour votre confort, la maison a bénéficié d'une belle rénovation énergétique, notamment par la réfection de l'isolation intérieure et extérieure, le remplacement des ouvertures et la pose de panneaux photovoltaïques.
La nouvelle installation de chauffage par la pompe à chaleur air/air avec bouche de diffusion de la chaleur et climatisation apporte du confort été comme hiver !
Après avoir gravi quelques marches, l'entrée dessert une grande pièce de vie exposée au Sud/Sud-Ouest, très lumineuse grâce aux larges fenêtres : d'un côté la salle à manger et de l'autre le salon dans lequel se trouve un poêle à bois.
Vous profiterez d'une cuisine ouverte récente, entièrement aménagée et équipée et avec de nombreux rangements.
Un couloir dessert ensuite deux premières chambres de 10 m² et 10.27 m² et une salle de bains refaite à neuf avec douche à l'italienne, meuble double vasque, sèche serviettes et rangements. WC séparés.
Le sous-sol est accessible par un escalier intérieur et profite aussi d'un accès séparé par l'extérieur. Vous bénéficierez actuellement d'une salle de loisirs de près de 40 m² avec cheminée, cuisine aménagée et bar. Idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis !
Une 3ème chambre, une salle de bains avec WC, une buanderie, un atelier et une remise complètent également ce niveau.
Le terrain est entièrement clos et sécurisé (portail électrique avec interphone) avec un jardin arboré à l'avant et une terrasse à l'arrière sans aucun vis-à-vis.
Dépendance de jardin, cave. Alimentation en eau de la maison par le puits.
Sur un total de 2000 m², vous ne manquerez pas d'espace !

Autres travaux importants réalisés : électricité, ballon thermodynamique, VMC, cuisine et sanitaires. Factures disponibles pour l'ensemble des travaux.
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente du surplus.
DPE C.
Fibre.

Une maison spacieuse et économique à seulement 10 minutes du centre-ville de la Roche sur Yon.

Plan et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90

Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC 85012022000000339