Saint-Genis-les-Ollières

DECULTIEUX Immobilier vous propose, dans un environnement résidentiel recherché, en retrait de toute circulation, cette maison traditionnelle de 148 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 734 m², soigneusement paysagée avec de belles essences, véritable écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis,
Une piscine Ouest, pool-house et son espace de détente.
Cette maison familiale offre une configuration évolutive sur deux niveaux :
En rez-de-chaussée avec entrée, 2 chambres, salle d'eau avec WC
À l'étage, de plain-pied sur le jardin et la piscine, séjour lumineux de 34 m² avec cheminée à insert, cuisine indépendante de 11 m², prolongée par une véranda de 7 m², facilement ouvrable sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie de plus de 50 m², 3 autres chambres, salle d'eau rénovée douche à l'italienne,, WC indépendants.
Prestations : Chauffage gaz de ville (chaudière entretenue avec sonde extérieure), climatisation réversible (2020), cheminée avec insert, isolation par l'extérieur, fenêtres double vitrage, volets motorisés (majoritairement), installation électrique remise à niveau, véranda (2009)
Piscine avec pool-house, chlore et volet roulant de sécurité motorisé récent.
DPE : D
Un emplacement privilégié dans un lotissement résidentiel, calme assuré, cette maison bénéficie d'une localisation idéale : le centre du village, commerces, écoles et services à environ 8 à 10 minutes à pied (600 à 800 m). Les arrêts de bus TCL : quelques minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Craponne, Tassin-la-Demi-Lune et le métro Gorge de Loup. Le centre de Craponne : environ 4 minutes en voiture (2 km). Tassin-la-Demi-Lune : environ 10 minutes.. Place Bellecour (Lyon) : environ 25 à 30 minutes selon la circulation. Un accès rapide aux Monts du Lyonnais comme au centre de Lyon.
Une maison parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, un superbe extérieur et un potentiel d'aménagement important, idéale pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie, calme et proximité de toutes les commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2421.00 € et 3275.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Patrick MONFRAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832150510
RCP 240415117147.
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