Saint-Malo

L'Agence Maison Rouge vous propose une opportunité rare à St-Servan : Cette maison familiale de 163 m², construite en 1995, allie espace, luminosité et fonctionnalité dans un quartier calme et verdoyant, à deux pas des commerces et des grands axes. Idéale pour une famille ou un projet mixte habitation/profession libérale, elle offre un cadre de vie confortable et une annexe professionnelle indépendante. A noter : La décoration et certains aménagements datent des années 90. Une modernisation (peinture, sol, cuisine, salles d'eau) permettrait de sublimer encore davantage cette maison et de la rendre 100 % à votre image ! Un intérieur lumineux et spacieux - Rez-de-chaussée : Entrée cathédrale - Grand espace de vie ouvert : cuisine, salle à manger et salon convivial -1 chambre + salle d'eau + dressing + WC séparés Bureau indépendant avec entrée dédiée et stationnement privé (idéal pour une activité professionnelle) Buanderie et double garage spacieux. Étage : 3 chambres - 1 salle de bains + 1 salle d'eau + WC séparés - Mezzanine ouverte (espace bureau ou détente) Rangements multiples. Des extérieurs pour vivre pleinement : Jardin clos et arboré : intimité et tranquillité garanties - Terrasse exposée : parfaite pour les repas en extérieur - Cabanon de stockage + récupérateurs d'eau pour l'entretien du jardin - Pourquoi cette maison est-elle une pépite ? Emplacement exceptionnel : quartier prisé de Saint-Servan, proche de toutes les commodités - Double usage possible : habitation + activité professionnelle (bureau indépendant) -Potentiel énorme : maison solide et bien entretenue, à moderniser selon vos goûts - Espace et luminosité : volumes généreux, ouvertures optimisées. Prix attractif après baisse récente ? Idéal pour un projet de rénovation ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et découvrez son potentiel. Prix FAI : 719 976 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Yvon LE GAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 721 517 - SAINT MALO.

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